2025년 부동산 시장 전망, 비상계엄, 탄핵 정국 속 부동산 시장, 전문가들의 예측은?, 내년 부동산 향방, 내 집 마련 어디에

최근 비상계엄과 대통령 탄핵 정국으로 부동산 시장의 불확실성이 커진 가운데, 부동산 전문가들의 내년 시장 전망이 주목받고 있습니다. 매일경제가 실시한 설문조사에 따르면 대다수의 전문가들이 서울 아파트값 상승을 예측했지만, 지방 아파트 시장은 올해에 이어 하락세가 지속될 것으로 전망했습니다. 정치적 혼란과 경제적 변수 속에서 부동산 시장이 어떤 방향으로 흘러갈지 전문가들의 의견을 바탕으로 살펴보겠습니다.

서울 아파트값 상승 예측: 왜?

설문에 참여한 전문가 50명 중 76%가 내년 서울 아파트값이 상승할 것이라고 답했습니다. 이는 금리가 정점을 찍었다는 인식과 함께 불안정한 전월세 시장이 상승 압력을 만들어낼 것이라는 분석 때문입니다.

1. 금리 안정화

최근 금리가 정점을 찍었다는 분석이 나오면서 부동산 시장의 투자 심리가 조금씩 회복될 조짐을 보이고 있습니다. 금리 부담이 줄어들면 대출 수요가 늘어나고, 이는 집값 상승으로 이어질 가능성이 높습니다.

2. 전월세 시장 불안

불안한 전월세 시장도 집값 상승 요인으로 작용합니다. 전세가격이 오르면 상대적으로 매매가의 하락을 방어하는 역할을 하기 때문에 실수요자와 투자자들이 다시 주택 매입에 나설 수 있습니다.

3. 공급 부족과 건설 원가 상승

공급 부족과 건설 원가 상승이라는 구조적 문제도 여전히 지속되고 있습니다. 특히 서울의 핵심 지역은 신규 공급이 제한적이기 때문에 수요가 몰릴 가능성이 큽니다.

4. 장기적인 자산 가치

전문가들은 부동산이 주식 등 다른 자산에 비해 변동성이 적고, 장기적인 자산 가치가 안정적이라는 점을 강조했습니다. 고종완 한국자산관리연구원장은 “주택은 필수재화로 실수요자의 수요가 지속될 수밖에 없기 때문에 다른 자산에 비해 단기 변동성이 작다”고 분석했습니다.

지방 부동산 시장, 하락세 지속 전망

서울 아파트값 상승 예측과 달리, 지방 아파트 시장은 여전히 하락세가 지속될 것이라는 의견이 우세했습니다. 지방의 인구 감소와 경제 침체가 그 원인으로 지목됩니다.

1. 지방 경제 침체

지방은 수도권과 달리 경제 기반이 약하고, 인구 감소가 가속화되면서 주택 수요가 지속적으로 줄어들고 있습니다.

2. 수도권 집중 현상

서울 및 수도권으로의 인구 집중 현상은 지방 시장의 침체를 더욱 심화시키고 있습니다.

3. 공급과잉 문제

일부 지방 도시에서는 주택 공급 과잉이 여전히 해결되지 않아 집값 하락 압력이 지속되고 있습니다.

2025년 부동산 시장 주요 변수

전문가들은 내년 부동산 시장의 향방을 결정할 가장 중요한 요소로 대출 규제, 정치적 불확실성, 경기침체 우려를 꼽았습니다.

1. 대출 규제 완화 여부

대출 규제는 부동산 시장의 유동성에 직접적인 영향을 미칩니다. 규제가 완화될 경우 실수요자와 투자자의 매입 수요가 늘어날 가능성이 있습니다.

2. 정치적 불확실성

대통령 탄핵과 비상계엄 정국으로 인한 정치적 혼란이 지속되면 부동산 정책 추진에 차질이 생기고 시장 회복이 지연될 수 있습니다.

3. 경기 침체와 금리

경기 침체가 지속될 경우 실물 경제에 대한 불안감이 커지면서 부동산 시장 회복이 더뎌질 수 있습니다. 다만, 금리 안정화는 긍정적인 신호로 작용할 수 있습니다.

서울 아파트값 상승률 전망

전문가들이 예상한 내년 서울 아파트값 상승률은 연 13%가 가장 많았으며, 응답자의  62%가 이 범위를 선택했습니다. 35%의 상승을 예상한 전문가도 10%에 달했습니다.

반면, 보합을 예상한 전문가는 8%, 하락을 예상한 응답자는 16%로 상대적으로 적었습니다. 이는 여전히 서울의 주택 수요가 강하고, 공급 부족 현상이 지속되고 있음을 보여줍니다.

수도권(경기·인천)의 경우 상승이 42%, 보합이 36%로 전망이 엇갈리며 불확실성이 다소 존재합니다.

부동산이 주식보다 매력적인 이유

정국 혼란과 글로벌 경제 불확실성 속에서 전문가들은 부동산이 주식 등 다른 투자 자산에 비해 상대적으로 안정적이라고 평가했습니다. 응답자의 56%는 “부동산이 다른 자산보다 매력적”이라고 답했습니다.

• 장기 투자 가치: 부동산은 주식처럼 단기적으로 급변하지 않으며, 장기적인 관점에서 자산 가치를 보전할 수 있습니다.
• 국내 요인의 중요성: 부동산은 수요와 공급 등 국내 요인이 크게 작용하기 때문에 글로벌 변수에 상대적으로 덜 영향을 받습니다.

주거 안정성과 정책의 필요성

전문가들은 불확실한 정국 속에서도 주거 안정을 위해서는 재건축 규제 완화 등 정책적 지원이 필요하다고 강조했습니다.

• 재건축 규제 완화: 재건축 초과이익환수제 폐지 등 추가적인 규제 완화가 필요합니다.
• 정비사업 지원: 공사비 갈등 해소를 위한 정비사업 지원책 확대가 시급합니다.
• 부동산 PF(Project Financing) 지원: 정부의 금융 지원을 통해 주택 공급의 안정성을 확보해야 합니다.

2025년 부동산 시장 전망

2025년 부동산 시장은 서울과 지방의 양극화가 심화될 것으로 보입니다. 서울은 금리 안정화와 공급 부족에 힘입어 상승세를 탈 가능성이 높지만, 지방은 인구 감소와 경제 침체로 하락세를 면치 못할 전망입니다.

정국 불안이 지속되더라도 장기적으로 부동산은 안정적 자산으로서의 매력을 유지할 것이며, 주거 안정을 위한 정부의 정책적 지원이 더욱 절실해지는 시점입니다. 부동산 시장의 변화를 예의주시하며, 신중한 접근과 전략적 투자가 필요한 시기입니다.

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