청약통장 깨지마라?, 내년 강남 로또 기회, 전문가 정지영의 부동산 핵심 강연 정리, 내 집 마련 적기, 25년 주목해야 할 곳, 추천 단지

최근 부동산 시장의 침체 속에서 청약 시장에도 새로운 바람이 불고 있습니다. 청약 당첨의 기회가 늘어나고 있으며, 특히 20대와 저점자들의 당첨 사례가 증가하고 있다는 점이 주목받고 있습니다. 이러한 변화 속에서 내년이 청약을 통한 내 집 마련을 노려볼 적기라는 진단이 나왔습니다.

사진 - 매일경제

지난 18일 청약 전문가 정지영 ‘아임해피’ 아이원 대표는 ‘매부리TV쇼’에서 ‘당첨 확률을 높이는 청약 공부법 - 내년 이곳을 노려라’라는 주제로 강연을 진행했습니다. 그는 “청약통장은 내 집 마련을 위한 첫 번째 수단”이라며, 부동산 시장이 어려운 지금이야말로 청약 기회를 놓쳐서는 안 된다고 강조했습니다.

청약의 핵심 전략: 당첨 확률을 높이는 방법

정지영 대표는 이날 강연에서 구체적인 청약 전략과 팁을 공유하며, 청약 당첨 확률을 높일 수 있는 방법들을 소개했습니다.

1. 청약통장의 중요성

• 청약통장은 단순한 저축수단이 아니라 *‘내 집 마련’*을 위한 필수 도구입니다.
• 만 14세부터 청약통장 가입이 가능하며, 이는 조기 자산 형성의 시작점이 될 수 있습니다.

2. 민간분양 청약도 가능

• 청약저축은 공공분양뿐만 아니라 민간분양에도 활용할 수 있으며, 심지어 증여도 가능하다는 점에서 활용도가 높습니다.

3. 타입 선택의 중요성

• 경쟁률이 낮은 구조나 평수를 선택하라.
• 예를 들어, A타입보다는 B타입, 59㎡보다는 84㎡가 상대적으로 경쟁률이 낮습니다.
• 구조적으로는 탑상형보다 판상형이 유리합니다.

4. 20대 청년 청약 전략

• 19세 생일 이후부터 청약이 가능하며, 부모가 60대 이상인 경우 부모님 집이 있어도 무주택자로 인정받을 수 있습니다.
• 중도금 대출이 총부채원리금상환비율(DSR) 규제에서 제외되어 자금 조달이 비교적 용이합니다.

5. 꾸준한 공부와 정보 수집

• 청약은 단순히 신청만 하는 것이 아니라, 꾸준히 모델하우스를 방문하고 관련 정보를 공부하며 기회를 노리는 것이 중요합니다.

30대와 40대를 위한 청약 팁: 세금과 자산 관리

청약은 단순히 집을 사는 것을 넘어 장기적인 자산관리의 시작점입니다. 특히 30대와 40대의 경우, 다음과 같은 전략이 필수적입니다.

• 비과세 요건과 세금 공부
• 부동산에서 발생할 수 있는 세금과 비과세 요건을 이해하고 이를 활용한 전략적 접근이 필요합니다.
• 특히, 실거주 요건과 재산세 등을 꼼꼼히 검토해야 합니다.
• 평생 자산관리 관점에서 접근
• 청약은 단순히 시세차익을 위한 투기 수단이 아니라, 가족과의 안정적인 미래를 위한 장기적 계획으로 접근해야 합니다.

추천 분양 단지: 내년 주목할 만한 곳

정지영 대표는 시세차익과 입지 조건이 우수한 몇 가지 단지를 추천했습니다.

1. 서초구 방배동 레미안 원페를라

• 강남권 입지로 높은 시세차익이 기대되는 단지.
• 편리한 교통과 학군 등 부가적인 요소가 강점.

2. 반포동 래미안 트리니원

• 재건축 단지로 안정적인 가치 상승이 예상되는 지역.
• 주변 인프라와 교통 접근성이 뛰어남.

3. 잠원동 신반포21차 재건축(반포더샵OPUS21)

• 강남권에서도 특히 높은 선호도를 자랑하는 반포 지역.
• 입주 이후 프리미엄이 붙을 가능성이 높음.

4. 용산구 아세아아파트 재건축

• 용산 국제업무지구와의 시너지가 기대되는 단지.
• 재건축 후 입지와 가치가 대폭 상승할 가능성이 있음.

청약은 재테크의 시작점

정지영 대표는 청약을 단순히 집을 마련하는 수단으로만 보지 말고, 장기적인 재테크의 출발점으로 삼아야 한다고 강조했습니다. 그는 “청약은 평생 자산 관리의 한 축”이라며, 전략적으로 접근할 것을 권했습니다.

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2024년은 청약 시장에 도전하기 좋은 시기로 평가받고 있습니다. 부동산 시장의 변화 속에서 청약통장 가입과 꾸준한 공부를 통해 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있습니다.

정지영 대표의 조언처럼 경쟁률이 낮은 구조와 단지를 선택하고, 개인의 상황에 맞춘 청약 전략을 세운다면 높은 확률로 당첨의 기쁨을 누릴 수 있을 것입니다. 특히, 추천된 주요 단지들은 입지와 미래 가치를 고려했을 때 적극적으로 노려볼 만한 곳입니다.

꾸준한 정보 수집과 준비를 통해 내년 청약 시장에서 성공적인 결과를 얻으시길 바랍니다.

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