24년 연말 부동산 분양 소식, 수도권 지방 주요 단지 완벽 분석, 24년 마지막 내 집 마련 기회, 곤지암부터 평택까지, 청약 전략 가이드

2024년 연말을 앞두고 부동산 시장에서는 분양 물량이 대폭 증가하며, 연말 밀어내기 물량이 쏟아지고 있습니다. 부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이에 따르면, 오는 12월 16일부터 20일까지 전국적으로 13곳에서 총 5167가구가 청약 신청을 받을 예정입니다. 수도권에서부터 지방까지 주요 단지들의 분양 정보를 한눈에 살펴보겠습니다.

사진 - 청약홈

수도권 주요 분양 단지

곤지암역 센트럴 아이파크 (경기도 광주시)

수도권에서는 경기도 광주시에서 ‘곤지암역 센트럴 아이파크’가 공급됩니다. 이 단지는 곤지암역세권 도시개발사업의 일환으로 조성되며, 곤지암리 637번지에 위치하고 있습니다.
• 단지 규모: 지하 2층지상 최고 22층, 4개 동, 전용면적 84110㎡, 총 347가구
• 분양가: 전용면적 84㎡ 기준 약 6억1000만원대
• 입지 장점:
• 경강선 곤지암역 도보 5분 거리
• 경강선으로 판교역까지 약 25분 소요
• 1회 환승으로 신분당선을 통해 강남역까지 약 45분 소요

곤지암역 주변에는 곤지암역세권 도시개발지구와 신대지구 등이 개발 중이며, 향후 약 3600여 가구의 신규 주거타운이 형성될 예정입니다. 이로 인해 지역 내 생활 인프라와 개발 가능성이 주목받고 있습니다.

덕소역 라온프라이빗 리버포레 (남양주시 와부읍)

남양주시에서는 덕소 뉴타운에서 새 아파트 ‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’가 분양됩니다. 와부읍 덕소리 453-15 일대에 위치하며, 덕소2구역 재개발사업의 일환으로 지어집니다.
• 단지 규모: 지하 3층~지상 29층, 10개 동, 총 999가구
• 이 중 348가구가 일반분양 (전용면적 59~114㎡)
• 분양가: 전용면적 84㎡ 기준 약 8억2000만원대
• 입지 장점:
• 덕소역 도보 10분 이내
• 경의중앙선과 KTX 이용 가능

덕소 뉴타운은 9개 구역으로 나뉘어 재개발이 진행 중이며, 완성 시 약 8500가구 규모의 대규모 주거 단지로 변모할 예정입니다. 교통 편의성과 재개발 후 가치 상승 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

평택 지역 3개 단지 분양

평택에서는 브레인시티 푸르지오, 평택 브레인시티 수자인, 미래도 파밀리에 등 3개의 단지가 동시에 청약 접수를 진행합니다.

1. 브레인시티 푸르지오
• 총 1990가구
• 평택브레인시티 내 공동주택 용지에 위치

2. 평택 브레인시티 수자인
• 총 889가구

3. 미래도 파밀리에
• 총 461가구
• 고덕국제신도시 내 조성

평택은 고덕국제신도시와 브레인시티 개발 등 대규모 도시개발이 활발히 진행 중인 지역으로, 투자 및 실거주 측면에서 높은 관심을 받고 있습니다.

지방 주요 분양 단지

아산탕정자이 퍼스트시티 (충남 아산시)

지방에서는 충남 아산시 탕정면 동산리 142-12에 위치한 ‘아산탕정자이 퍼스트시티’가 청약 접수를 진행합니다. 아산탕정지구는 천안과 아산을 연결하는 대규모 개발 지역으로, 삼성디스플레이 등 대기업이 인근에 위치하여 풍부한 배후 수요를 자랑합니다.

• 입지 장점:
• 천안아산 KTX역과 가깝고, 삼성디스플레이 사업장이 인근에 위치
• 생활 인프라 및 교통망 확충 기대

연말 부동산 분양 시장의 특징

연말 분양 시장은 주택 공급을 마무리하려는 건설사들의 ‘밀어내기’ 분양이 특징입니다. 이로 인해 단기간 내 다수의 물량이 공급되며, 수도권과 지방 모두 활발한 분양이 이루어지고 있습니다. 특히 수도권에서는 곤지암, 덕소, 평택과 같은 교통 및 개발 호재가 있는 지역이 중심을 이루고 있습니다.

또한, 지방의 경우 아산과 같은 대규모 개발지가 주목받고 있으며, 신도시 개발과 교통망 확충에 따른 가치 상승 가능성이 기대됩니다.

청약 시 유의사항

청약을 준비하는 분들에게 몇 가지 유의사항을 말씀드립니다.

1. 자격 요건 확인: 청약통장 가입 기간, 무주택 여부 등을 확인하여 자신이 해당 단지에 청약할 수 있는지 체크해야 합니다.

2. 분양가와 대출 가능성 검토: 분양가와 자신의 자금 상황을 비교하고, 대출 한도를 미리 확인하여 무리한 청약을 피해야 합니다.

3. 입지와 개발 가능성 분석: 단순히 현재의 조건만 보지 말고, 지역 개발 계획 및 교통망 확충 여부 등을 고려하여 중장기적인 가치를 판단해야 합니다.

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2024년 연말 분양 시장은 다양한 신규 단지와 더불어 교통 및 개발 호재가 풍부한 지역에서 활발히 진행되고 있습니다. 수도권과 지방의 주요 단지를 꼼꼼히 비교하여 나에게 맞는 청약 기회를 찾으시길 바랍니다. 이번 기회가 여러분의 내 집 마련 또는 성공적인 투자로 이어지길 기원합니다.

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