헬리오시티도 제쳤다? 서울 아파트 거래 회전율 1위 단지의 비밀, 투자 가치 높은 단지 TOP5, 환금성 높은 단지는?,

서울 아파트 시장은 언제나 뜨거운 관심의 대상입니다. 특히 매매가 얼마나 활발히 이루어졌는지를 나타내는 거래 회전율은 부동산 투자자와 실수요자 모두에게 중요한 지표입니다.

지난해 서울 아파트 거래량 1위를 기록한 송파구 헬리오시티(368건)는 가구 수 대비 거래 회전율은 3.9%에 불과했습니다. 반면, 성동구 금호동 e편한세상금호파크힐스는 8.1%의 거래 회전율로 서울 전체 1위를 차지했습니다. 이번 글에서는 거래 회전율의 개념과 상위 단지 분석, 투자 가치, 그리고 아파트 선택 시 고려해야 할 팁까지 살펴보겠습니다.

1. 거래 회전율이란?

(1) 거래 회전율의 정의

거래 회전율은 아파트 가구 수 대비 매매 거래량 비율을 의미합니다.
예: 1,000가구 단지에서 50건의 매매가 이루어졌다면 거래 회전율은 **5%**입니다.

(2) 거래 회전율의 중요성

1. 환금성의 척도

거래 회전율이 높을수록 해당 단지는 매매가 활발하며, 필요 시 빠르게 거래할 수 있다는 장점이 있습니다.

2. 수요와 인기도를 반영

거래 회전율은 시장에서 특정 단지의 선호도를 간접적으로 보여줍니다.

3. 투자 판단 기준

투자자들은 거래 회전율을 통해 해당 단지의 유동성과 안정성을 평가할 수 있습니다.

2. 2024년 서울 아파트 거래 회전율 상위 단지

(1) 거래 회전율 1위: e편한세상금호파크힐스 (8.1%)

• 위치: 성동구 금호동
• 가구 수: 1,193가구
• 거래량: 97건

서울에서 유일하게 거래 회전율이 8%를 초과한 단지로, 뛰어난 도심 접근성과 합리적인 매매가가 주요 원인으로 분석됩니다.

(2) 상위 5개 단지

(3) 평균 거래 회전율

서울 아파트 거래 회전율 상위 50개 단지의 평균은 **4.1%**로, 100가구 중 약 4가구가 손바뀜이 이루어진 셈입니다.

3. 거래 회전율이 높은 단지의 특징

(1) 도심권 입지

거래 회전율 상위 단지들은 대부분 성동구, 마포구, 서대문구 등 도심 접근성이 뛰어난 지역에 위치해 있습니다.
• 성동구 금호동: 강남과 강북을 연결하는 교통 중심지.
• 마포구 대흥동: 지하철 2호선과 경의중앙선 등 뛰어난 대중교통망.

(2) 합리적인 매매가

거래 회전율 상위 단지들은 강남권에 비해 매매가가 합리적이며, 실수요자와 투자자 모두에게 접근성이 좋습니다.
• 성동구 금호동: 평균 매매가 약 10억 원.
• 강남권 주요 단지: 평균 매매가 약 20억~30억 원.

(3) 높은 생활 편의성

• 상위 단지들은 교육, 교통, 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주와 투자 모두에 유리합니다.

4. 강남권은 왜 회전율이 낮을까?

(1) 강남권 단지의 회전율

• 송파구 헬리오시티: 3.9%
• 송파구 리센츠: 3.0%
• 강남구 대치동 은마아파트: 2.8%

(2) 낮은 회전율의 원인

1. 높은 매매가

강남권 아파트의 높은 매매가는 거래량을 제한하는 주요 요인입니다.

2. 장기 보유 선호

강남권 단지의 자산 가치는 안정적이므로, 소유자들이 장기 보유하는 경향이 강합니다.

3. 거래세 부담

정부의 세제 정책으로 인해 다주택자들의 매매가 줄어들면서 거래량이 감소했습니다.

5. 회전율을 고려한 아파트 선택 팁

(1) 거래 회전율을 보는 이유

• 환금성이 중요하다면 회전율 5% 이상 단지를 선택하세요.
• 장기적인 가치를 본다면 회전율이 낮더라도 입지와 미래 가치를 고려해야 합니다.

(2) 회전율 외에 추가 고려 사항

1. 단지 규모: 소규모 단지는 거래량이 적어도 회전율이 높게 보일 수 있습니다.
2. 미래 개발 계획: 해당 지역의 개발 계획을 확인해 향후 가치 상승 가능성을 판단하세요.
3. 실수요층 확인: 주변 학군, 직장 접근성 등을 고려해 실수요가 많은 지역인지 분석하세요.

6. 전문가의 조언

(1) 고준석 연세대 상남경영원 교수

“거래 회전율은 해당 단지의 인기도와 유동성을 나타내는 중요한 지표입니다. 투자 시 단순 거래량뿐만 아니라 회전율도 함께 분석해야 합니다.”

(2) 김광석 리얼하우스 대표

“강남권 단지에 비해 접근성이 좋고 투자가치가 있는 도심권 단지들이 지난해 회전율 상위를 차지했습니다.”

7. 거래 회전율, 선택의 새로운 기준

거래 회전율은 단순한 거래량보다 더 심층적으로 단지의 시장 상황을 보여주는 중요한 지표입니다. 특히 서울 도심권 단지들은 접근성과 합리적인 매매가로 높은 회전율을 기록하며 투자자와 실수요자들의 관심을 받고 있습니다.

아파트를 선택할 때는 거래량과 회전율을 함께 고려하고, 지역 특성과 입지, 미래 가치를 종합적으로 분석해야 합니다. 거래 회전율이 높은 단지는 환금성과 안정성이 뛰어난 만큼, 투자 가치가 높을 가능성이 큽니다.

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