이미 1억 올랐는데…, 서울 서리풀·내곡지구 그린벨트 해제, GTX 타고 뜨는 대곡역세권, 서울 그린벨트 해제의 최대 수혜자는?

서울 그린벨트 해제와 수도권 개발 호재의 중심지, 내곡지구와 대곡역세권 분석

최근 국토교통부가 발표한 그린벨트 해제 지역으로 인해 서울과 수도권 내 특정 지역의 개발 기대감이 한층 높아졌습니다. 특히 서울 서초구 서리풀지구와 고양 대곡역세권, 의왕 오전왕곡, 의정부 용현 등이 포함된 이번 그린벨트 해제는 교통 접근성과 자족시설 인프라가 잘 갖춰진 곳으로 평가받으며, 인근 부동산 시장에도 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 이번 글에서는 이들 지역의 개발 전망과 이에 따른 부동산 시장 변화 가능성을 중점적으로 살펴보겠습니다.

1. 서울 서리풀지구와 내곡지구: 그린벨트 해제의 최대 수혜지

서울 서초구 서리풀지구는 이번 그린벨트 해제 계획으로 2만 가구를 수용하는 대규모 주거지역으로 개발될 예정입니다. 이로 인해 주변 내곡지구가 직접적인 수혜 지역으로 떠오르고 있습니다. 내곡지구는 서리풀지구에 둘러싸인 형태로 개발될 예정이어서 생활 인프라 확장의 혜택을 누릴 수 있을 것으로 보입니다.

내곡지구는 현재 190% 수준의 용적률로 개발되어 있으며, 대부분 10층 이하의 단지로 구성되어 있습니다. 그러나 서리풀지구에 신분당선 정차역이 추가되면서 내곡지구까지 포함한 주변 지역의 접근성이 크게 개선될 전망입니다. 특히 양재 인공지능(AI) 특구와 더케이호텔 부지 개발, 하림그룹의 양재 물류단지 개발 등의 프로젝트가 진행 중인 만큼, 이러한 개발 사업의 배후 주거 수요를 흡수할 수 있을 것입니다.

내곡지구의 부동산 시장은 이미 상승세를 타고 있습니다. 국토부 실거래가 시스템에 따르면, 서초포레스타 3단지 전용면적 59㎡가 올해 1월 10억 8000만 원에서 지난달 12억 1000만 원으로 약 1억 3000만 원이 올랐습니다. 전문가들은 내곡지구의 추가 상승 여력이 크다고 평가하고 있습니다.

출처 - 한국경제

2. 대곡역세권 개발: 수도권광역급행철도(GTX)와 철도 중심지로 변모

고양 대곡역세권은 서울 접근성을 높이는 중요한 교통 허브로 주목받고 있습니다. 총 5개의 철도 노선이 통과할 예정인 대곡역은 GTX-A 노선 개통을 비롯한 교외선 개통과 맞물려 수도권 서북부의 철도 중심지로 거듭나고 있습니다. 국토부는 대곡역에 환승센터를 설치하고 주거 및 자족시설을 포함한 복합 개발을 계획하고 있어, 수도권 서북부 주민들의 편의성과 지역 경제 활성화에 큰 기여를 할 것으로 기대됩니다.

대곡역세권의 인근 화정동 별빛마을과 토당동 단지들은 그린벨트 해제와 GTX-A 노선 개통 소식에 따라 주거지로서의 가치가 급부상하고 있습니다. 이미 고양 e편한세상대림2차 전용 84㎡의 실거래가가 지난 5월 4억 8500만 원에서 지난달 5억 1000만 원으로 상승했으며, 앞으로도 더 오를 가능성이 높다는 게 부동산 중개업소의 평가입니다.

하지만, 일산신도시 재건축 및 창릉신도시 추진 등 추가적인 주택 공급이 예정된 고양 지역에 대한 공급 과잉 우려도 있습니다. 일각에서는 이러한 공급 증가가 장기적으로 대곡역세권의 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있다고 분석하고 있습니다.

3. 개발 기대감이 높은 내곡지구와 대곡역세권의 장단점

서울과 수도권의 접근성을 갖춘 내곡지구와 대곡역세권은 각종 교통 인프라 확충과 함께 개발 기대감이 높아진 상태입니다. 다음은 각 지역의 장단점을 요약한 내용입니다.

내곡지구와 대곡역세권은 각각 서울과 수도권의 성장 잠재력을 가지고 있으며, 정부의 개발 정책과 민간 투자에 따라 부동산 가치가 변동할 수 있습니다. 특히 교통망 개선과 자족시설 확충은 지역 활성화에 큰 기여를 할 것으로 보이며, 이러한 발전이 내곡지구와 대곡역세권에 미치는 영향은 앞으로도 관심이 집중될 것입니다.

결론: 향후 부동산 시장에 미칠 영향

국토부의 이번 그린벨트 해제 및 개발 계획은 서울 및 수도권의 주거지 및 상업지 인프라를 확충하려는 노력이 반영된 것입니다. 내곡지구와 대곡역세권은 이와 같은 개발 흐름 속에서 주요 수혜지로서 성장할 가능성이 큽니다. 다만, 추가적인 주택 공급이 이루어질 경우 공급 과잉에 대한 우려도 존재하는 만큼, 장기적인 관점에서 부동산 시장을 신중히 모니터링할 필요가 있습니다.

부동산 투자자들에게 이번 그린벨트 해제와 관련된 지역은 주목할 만한 기회로, 특히 내곡지구와 대곡역세권에 대한 관심이 높은 상황입니다.

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